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Réfection de toiture sans changement de charpente : dépose complète, remplacement des liteaux pourris, pose écran HPV, repose ou remplacement des tuiles.
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"Il faut juste remettre les tuiles." Le couvreur monte et découvre que 60 % des liteaux sont pourris, 3 chevrons ont du jeu, et l'écran sous-toiture (quand il existe) est en lambeaux. La "simple repose" devient une réfection complète. En couverture, le diagnostic se fait depuis la toiture, pas depuis le jardin.
Concrètement, une réfection se distingue d'une toiture neuve par la conservation de la charpente. Si la charpente est saine, on remplace uniquement les liteaux, l'écran et les tuiles, c'est 30 à 40 % moins cher qu'une toiture neuve.
Attention : le remplacement de quelques chevrons est fréquent (5 à 10 % des cas). Prévoyez un poste "remplacement bois" dans votre devis même si le montant est à zéro. Le client sera préparé, et vous ne travaillerez pas gratuitement si c'est nécessaire.
Couverture en Île-de-France : les surcoûts à intégrer
Si vous intervenez à Paris ou en petite couronne, votre devis couverture doit intégrer des surcoûts spécifiques :
Échafaudage urbain, permis de voirie obligatoire à Paris (200-500 €), emprise sur trottoir, montage de nuit parfois imposé.
Toitures zinc/ardoise, le parc haussmannien est en zinc ou ardoise, pas en tuile. MO spécialisée = +30 à 50 % vs tuile mécanique.
Contraintes ABF, secteur sauvegardé = Architecte des Bâtiments de France. Matériaux imposés, couleurs imposées, délai validation 2-6 mois.
Accès toiture, immeubles mitoyens, cours intérieures étroites = grutage ou montée manuelle des matériaux.
80 à 130 EUR HT/m² pour une réfection complète (liteaux + écran HPV + tuiles neuves). 50 à 80 EUR/m² pour une réfection simple (repose des tuiles existantes + liteaux). Pour 80 m² : 6 400 à 10 400 EUR HT.
Quand les fuites se multiplient malgré les réparations, quand les liteaux sont pourris (la tuile bouge sous le vent), ou quand la toiture a plus de 30-40 ans. Une inspection tous les 10 ans est recommandée.
Oui si elles sont en bon état (pas fissurées, pas poreuses). La repose des tuiles existantes économise 30-40% du coût. Mais vérifiez la compatibilité avec le nouvel écran sous-toiture.