Un maçon chiffre une construction de 100 m² "au mètre carré global". Le client signe. Sur place, le terrain est argileux, les fondations doivent descendre à 1,20 m au lieu de 0,80 m et le plancher nécessite un renfort de poutrelles. Son prix de revient réel dépasse le prix signé. Au forfait, ces imprévus restent à votre charge : détaillez le devis poste par poste.
Concrètement, le modèle prérempli se décompose en 4 postes : terrassement et fondations (fouilles en rigole, béton de propreté, semelles filantes et leur ferraillage, mur de soubassement, enduit d'imperméabilisation, drain périphérique), élévation des murs (parpaings, chaînages horizontaux et verticaux, linteaux), plancher (poutrelles et hourdis, dalle de compression) puis divers (évacuation des gravats et nettoyage). Le béton se calcule au m³, les murs au m², les chaînages au ml. Ses prix sont des exemples : remplacez-les par vos tarifs fournisseur et votre taux horaire.
Le problème ? Le sol. Une étude de sol (G2 AVP) évite les mauvaises surprises. ArtisanSmart intègre, parmi les logiciels artisans en France, un moteur de chiffrage algorithmique calculant automatiquement les volumes béton, les quantités de parpaings et le ferraillage pour 15 corps d'état - et le raccordement à une Plateforme Agréée pour les factures électroniques. Sources : FFB.
Maçonnerie en Île-de-France : les surcoûts à intégrer
Si vous intervenez à Paris ou en petite couronne, votre devis maçonnerie doit intégrer des surcoûts spécifiques :
Accès chantier, livraison béton et parpaings en zone urbaine dense = surcoût camion-pompe, stationnement, occupation voirie.
Évacuation gravats, pas de benne en pied d'immeuble parisien. Big-bag et enlèvement : prévoyez une ligne d'évacuation à part.
Contraintes horaires, bruit limité en copropriété (souvent 8h-19h), pas de bétonnière le samedi = planning rallongé.
Bureau d'études, à prévoir pour toute ouverture dans un mur porteur : l'étude de l'ingénieur structure se chiffre sur sa propre ligne.
En pratique, chacune de ces contraintes se chiffre sur sa propre ligne du devis, plutôt qu'en majoration globale. Consultez nos pages maçon à Paris, maçon à Lyon ou maçon à Marseille.
Questions fréquentes devis construction maison
Le prix se construit poste par poste : terrassement et fondations, élévation des murs avec chaînages et linteaux, plancher et dalle de compression, puis évacuation des gravats. Chaque poste se chiffre dans son unité : le béton au m³, les murs au m², les chaînages au ml. La nature du sol, la surface et le nombre de niveaux font l'essentiel de l'écart d'un chantier à l'autre.
10 parpaings de 20 cm par m² de mur (format standard 50x20x20 cm). Ajoutez 5% de casse. Pour 120 m² de murs : environ 1 260 parpaings + mortier.
Obligatoire depuis la loi ELAN (2020) pour les maisons individuelles en zone argileuse. Fortement recommandée partout. Elle définit le type et la profondeur des fondations et évite les sinistres de fondation.
20 % : la construction d'une maison neuve relève du taux normal, quel que soit le client. Les taux réduits de 10 % et 5,5 % ne concernent que des logements achevés depuis plus de 2 ans. Le modèle est réglé sur 20 %. Le détail est dans notre guide des taux de TVA dans le BTP.
Le modèle est prérempli avec 14 lignes réparties en 4 sections (« Terrassement et fondations », « Élévation murs », « Plancher » et « Divers »), par exemple : terrassement fouilles en rigole, béton de propreté (5 cm), semelles filantes béton armé et ferraillage semelles (acier HA). Désignations, quantités et prix se modifient en cliquant dessus et vous ajoutez des lignes ou des sections à volonté.