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Fondations de maison individuelle : terrassement, semelles filantes béton armé, mur de soubassement, drain et vide sanitaire. Le chantier qui ne pardonne pas l'erreur.
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Le maçon terrasse sur 60 cm de profondeur. À 50 cm, il tombe sur de l'argile gonflante. L'ingénieur structure exige des fondations à 1,20 m. Le devis est à refaire. Les fondations ne se reprennent pas après coup : chiffrez-les une fois le sol connu.
Concrètement, la profondeur des fondations dépend de la nature du sol (étude G2 obligatoire en zone argileuse) et de la zone de gel (60 à 90 cm selon la région). Les semelles filantes standard font 40 à 60 cm de large pour une maison individuelle R+1.
Le béton de fondation se dose en C25/30 minimum (350 kg/m³ de ciment). Le ferraillage standard : 4 barres HA10 en filant + cadres HA6 tous les 20 cm. ArtisanSmart calcule automatiquement les volumes béton et le ferraillage. Sources : FFB, DTU 13.12.
Maçonnerie en Île-de-France : les surcoûts à intégrer
Si vous intervenez à Paris ou en petite couronne, votre devis maçonnerie doit intégrer des surcoûts spécifiques :
Accès chantier, livraison béton et parpaings en zone urbaine dense = surcoût camion-pompe, stationnement, occupation voirie.
Évacuation gravats, pas de benne en pied d'immeuble parisien. Big-bag et enlèvement : prévoyez une ligne d'évacuation à part.
Contraintes horaires, bruit limité en copropriété (souvent 8h-19h), pas de bétonnière le samedi = planning rallongé.
Bureau d'études, à prévoir pour toute ouverture dans un mur porteur : l'étude de l'ingénieur structure se chiffre sur sa propre ligne.
En pratique, chacune de ces contraintes se chiffre sur sa propre ligne du devis, plutôt qu'en majoration globale. Consultez nos pages maçon à Paris, maçon à Lyon ou maçon à Marseille.
Questions fréquentes devis fondation maison
Le prix se construit poste par poste : implantation et piquetage, fouilles en rigole, béton de propreté, semelles filantes et leurs aciers, attentes verticales, mur de soubassement avec chaînages, enduit d'imperméabilisation, drain périphérique et remblaiement. La nature du sol fixe le type et la profondeur des fondations : c'est elle qui fait l'essentiel de l'écart d'un chantier à l'autre. Un sol instable peut imposer des fondations profondes (pieux).
60 cm minimum hors gel en zone tempérée. 80 à 90 cm en zone montagneuse. Jusqu'à 1,20 m en sol argileux. L'étude de sol (G2) définit la profondeur exacte.
Oui depuis la loi ELAN (2020) pour toute construction en zone argileuse (carte géorisques.gouv.fr). Elle définit le type et la profondeur des fondations.
20 % : les fondations d'une maison neuve suivent la construction, qui relève du taux normal. Les taux réduits de 10 % et 5,5 % ne concernent que des logements achevés depuis plus de 2 ans. Le modèle est réglé sur 20 %. Le détail est dans notre guide des taux de TVA dans le BTP.
Le modèle est prérempli avec 12 lignes réparties en 4 sections (« Terrassement », « Béton et ferraillage », « Soubassement » et « Drainage et finitions »), par exemple : implantation + piquetage géomètre, terrassement fouilles en rigole, fond de fouille (nivellement) et béton de propreté (5 cm). Désignations, quantités et prix se modifient en cliquant dessus et vous ajoutez des lignes ou des sections à volonté.