Logiciel de devis et factures pour maçons à Bordeaux

ArtisanSmart est un logiciel de devis et de factures pour maçon, à 29 € HT par mois, avec 14 jours offerts et sans carte bancaire. Il chiffre vos ouvrages avec leurs volumes et leurs surfaces, applique le bon taux de TVA ligne par ligne et produit vos factures au format Factur-X, avec le raccordement à la Plateforme Agréée Pennylane inclus. Le métré se saisit sur place, depuis votre téléphone.

À Bordeaux, le gros œuvre se joue entre deux tissus. La ville de pierre, où le PLU 3.1 encadre démolitions, extensions et clôtures. Et les quartiers d'échoppes, où l'on agrandit vers la cour.

Combien d'entreprises de gros œuvre à Bordeaux ?

Au 27 octobre 2026, le code 43.99C, Travaux de maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment, compte 463 sièges d'entreprises actives à Bordeaux (commune 33063).

Ce code réunit la maçonnerie traditionnelle et d'autres travaux de gros œuvre de bâtiment. Le chiffre mesure le tissu dans son ensemble : toutes ces entreprises ne sont pas des maçons au sens strict.

Ville de pierre : ce qui ne se démolit pas, ce qui se reprend

En zone UP 1 du PLU 3.1 de Bordeaux Métropole, les plans au 1/1000e dits « ville de pierre » repèrent les constructions protégées par un trait rouge ou vert. Sur ces bâtiments, l'article 2.1.6 interdit les travaux qui mettent leur stabilité en danger, la démolition complète et la démolition partielle qui ne garderait que la façade principale et les murs mitoyens, sauf procédure d'insalubrité ou de péril irrémédiable.

Le même article admet en revanche, sans en altérer le caractère, la démolition des constructions parasites et des ajouts inadaptés, la reconstruction ponctuelle d'éléments endommagés, une extension ou une surélévation qui améliore la qualité de l'ensemble. Pour le maçon, c'est une liste de travaux possibles, à écrire poste par poste.

Construire à côté d'une construction protégée

L'article 2.3.5 fixe une règle de voisinage : sur un terrain de 15 m de façade ou plus, la partie d'une construction nouvelle située à moins de 6 m d'une construction protégée ne la dépasse pas de plus de 3,50 m.

L'article 2.4.1.3 demande aux constructions nouvelles de former un front bâti : les rez-de-chaussée aveugles sur toute la longueur de la façade sont interdits. Et l'article 2.4.5 veut qu'une construction neuve de moins de 10 logements ou de moins de 800 m² de plancher intègre dans le bâtiment au moins la moitié des places de stationnement exigées.

Clôtures : 2 m de haut, la pierre laissée naturelle

Les clôtures ont leur article, le 2.4.2. Leur hauteur maximale est de 2 m, davantage si le caractère des constructions protégées du terrain le justifie ou si elles intègrent un passage cocher. En pierre appareillée ou en brique apparente, elles restent naturelles, sans peinture, résine ni hydrofuge. Le placage de pierre y est interdit.

Une clôture protégée se restaure avec ses murs bahuts, ses piles de portail et ses grilles. On peut y ouvrir un nouvel accès si la composition d'ensemble est respectée. Et une servitude d'alignement permet de la démonter pour la remonter au nouvel alignement. Chaque cas donne un devis différent : restauration, percement, ou dépose et repose.

34 830 maisons : l'échoppe qu'on agrandit vers la cour

Selon l'INSEE, Bordeaux compte 34 830 maisons en 2023, soit 20,3 % de ses logements. Dans les quartiers que le PLU 3.1 décrit comme des tissus à dominante d'échoppes et de maisons de ville, la maison est souvent mitoyenne, avec un couloir étroit et une cour à l'arrière.

Pour un maçon, l'accès fait le prix : pas de grue, manutention à la main par le couloir, évacuation par l'avant, voisins immédiats à ménager. Ces contraintes ne sont pas des détails d'organisation, ce sont des lignes de devis.

TVA d'une reprise ou d'une extension bordelaise

10 % pour l'entretien et l'amélioration d'un logement de plus de deux ans, ce qui couvre la plupart de vos reprises. 20 % pour la construction neuve et pour les travaux qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 %. 5,5 % quand l'ouvrage participe à la rénovation énergétique.

Sur une échoppe qu'on agrandit en reprenant l'existant, les deux taux cohabitent dans le même devis, chacun porté par son ouvrage.

Depuis le 16 février 2025 et l'article 41 de la loi de finances 2025, l'attestation Cerfa papier n'est plus exigée. Une mention signée par le client sur le devis ou la facture suffit, ce que confirme la fiche officielle des impôts sur les travaux en logement. En copropriété, c'est le syndicat des copropriétaires qui signe.

Le taux est porté par l'ouvrage : ArtisanSmart l'applique ligne par ligne et calcule le récapitulatif tout seul. Le détail des taux est dans le guide TVA BTP 2026.

Factur-X : la réception en place, l'émission en 2027

Depuis le 1er septembre 2026, toutes les entreprises françaises assujetties à la TVA doivent pouvoir recevoir une facture électronique au format Factur-X, un PDF qui embarque un fichier XML lisible par une machine. L'émission est obligatoire depuis cette date pour les grandes entreprises et les ETI. Elle le sera au 1er septembre 2027 pour les PME, TPE et micro-entreprises.

ArtisanSmart produit le format nativement, en PDF/A-3 avec XML intégré. Le raccordement à la Plateforme Agréée Pennylane est inclus dans l'abonnement. Réception opérationnelle depuis le 1er septembre 2026. Tout est expliqué dans notre guide de la facture électronique 2026.

Chiffrer une extension d'échoppe ou une clôture en pierre

Avec SmartChiffrage, vous décrivez l'ouvrage et le devis sort avec ses quantités : volumes de béton, surfaces d'enduit, nombre de parpaings, linéaires de chaînage. Votre coefficient de marge s'applique tout seul.

Pour une extension d'échoppe, le devis suit l'accès : protection du couloir, démolition des ajouts sans valeur, fondations, élévation, raccord avec l'existant, évacuation des gravats par l'avant. Pour démarrer : les modèles de devis maçonnerie, le calculateur de béton pour dalle et celui du nombre de parpaings.

Sur le chantier, le client signe sur votre téléphone, la facture d'acompte part depuis le devis signé, les photos restent attachées à la fiche chantier et l'export comptable sort au bon format.

Les mentions obligatoires sont pré-remplies : SIRET, assurance décennale, durée de validité, conditions de paiement. La liste est dans les mentions obligatoires d'un devis BTP.

29 € HT par mois, tout compris

Devis et factures inclus, SmartChiffrage, Factur-X, raccordement à la Plateforme Agréée, export comptable, signature mobile et documents de chantier. Un seul prix, sans engagement. Les 14 premiers jours sont offerts sans carte bancaire.