Le nettoyage de façade est souvent la première demande des propriétaires : "Ma façade est noire/verte, combien pour la nettoyer ?" C'est le chantier façade le plus rapide et le moins cher. Mais attention : un nettoyage HP mal dosé (pression trop forte) peut détruire un enduit ancien en 5 minutes.
Voici comment bien chiffrer. Le modèle prérempli sépare la préparation (installation du matériel, protection des menuiseries et des plantations), le nettoyage (haute pression, brossage manuel des zones tenaces), le traitement (anti-mousse, temps de séchage, rinçage), la protection (hydrofuge incolore) et la main-d'œuvre. Chaque étape a sa propre ligne : le client voit ce qu'il paie. Ses prix sont des exemples : remplacez-les par vos tarifs fournisseur et votre taux horaire.
Le problème ? La pression. Enduit ciment récent : 150 bars OK. Enduit chaux ancien : 80-100 bars maximum, voire nébulisation. Pierre de taille : interdit HP, uniquement nébulisation ou gommage. Toujours adapter la technique au support.
Ravalement en Île-de-France : les surcoûts à intégrer
Un chantier façade en région parisienne implique des surcoûts spécifiques :
Échafaudage en voirie, autorisation de voirie obligatoire : prévoyez sa demande sur une ligne à part.
Contraintes ABF, en secteur sauvegardé (Marais, Haussmann), l'Architecte des Bâtiments de France impose couleurs et matériaux. Renseignez-vous sur le délai d'instruction avant de fixer la date du chantier.
Hauteur, immeubles R+4 à R+7 : l'échafaudage y pèse plus lourd qu'en maison individuelle. Chiffrez-le sur sa propre ligne.
Copropriété, vote en AG obligatoire, mandat de syndic, appel de fonds. Intégrez le temps de la décision dans votre planning.
Chacune de ces contraintes se chiffre sur sa propre ligne du devis, plutôt qu'en majoration globale.
Questions fréquentes devis nettoyage façade
Le prix se construit au mètre carré et étape par étape : installation et protections, nettoyage haute pression, brossage des zones tenaces, traitement anti-mousse et rinçage, hydrofuge, puis la main-d'œuvre. Un nettoyage seul s'arrête après le lavage. Un traitement complet ajoute l'anti-mousse et l'hydrofuge.
Pas si la pression est adaptée au support. 150 bars max sur enduit ciment, 80-100 bars sur enduit chaux, jamais de HP sur pierre de taille (nébulisation uniquement). Un professionnel adapte toujours la pression.
5 à 10 ans selon le produit et l'exposition. L'hydrofuge empêche l'eau de pénétrer tout en laissant le mur respirer. Il retarde l'apparition des mousses et lichens de 3 à 5 ans.
10 % dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, tant que les travaux n'ajoutent pas plus de 10 % de surface. Le client le certifie par une mention sur le devis : l'attestation Cerfa n'est plus exigée depuis le 16 février 2025. 20 % en construction neuve. Le modèle est réglé sur 10 %. Le détail est dans notre guide des taux de TVA dans le BTP.
Le modèle est prérempli avec 10 lignes réparties en 5 sections (« Préparation », « Nettoyage », « Traitement », « Protection » et « Main-d'œuvre »), par exemple : installation matériel HP + protection, protection menuiseries et plantations, nettoyage haute pression (150 bars) et brossage manuel zones tenaces. Désignations, quantités et prix se modifient en cliquant dessus et vous ajoutez des lignes ou des sections à volonté.